社會出現反地產霸權怒吼，田生地產的收樓手法，成為八十後社運青年的抗議對象。（《蘋果日報》圖片）

新聞耳目

業績大冧　田生派錢洗朵

2012年10月11日 ~~ 第1179期 香港《壹周刊》

一幅成層樓高的黑白畫像，在農曆七月鬼門關大開時，突然被掛在港島大坑新村街一幢正被田生地產收購的唐樓外牆。畫中男人沒有眼白，全黑眼睛不停 矋着對面同樣被田生打主意的舊樓，見畫如見車頭相令人覺得陰風陣陣。被嚇個半死的住客向區議員求助，陰森車頭相被拆去，事件一再被網民炮轟。
招牌花晒的田生剛公布業績，說因為樓價高令收樓成本大增，純利大跌八成六只賺得二千四百萬，應驗了早前的盈警，網民喜氣洋洋。
賺少咗錢又無乜面，只好另度新橋，找來社工團隊拍着保良局派錢去。田生透過保良局新成立的慈善基金，向被逼遷舊樓租戶，派錢最多一萬五。這邊廂收樓趕絕窮人，那邊廂又忽然好心幫被逼遷的，終究是人是鬼，就如那幅黑白車頭相，睇過就明啦喂。


大坑新村街被田生收購的舊樓外牆，在鬼節期間出現成層樓高的黑白畫像，無眼珠鬍鬚佬把對面住客嚇個半死。田生否認與事件有關。（《蘋果日報》圖片）

田生剛公布截至六月底全年業績，無大鑼大鼓開記者會，皆因純利由上個年度的一億七千萬，大跌至二千四百萬，跌幅八成六。
背後有恒基做大客仔的田生，在業績提及，收購成本升至新高，影響發展商計劃，部分併購要延期。田生第二大股東區永華，五月曾大嘆，收購愈來愈困難因樓市熾熱，業主叫價「大啖咬」令成本遞增、加上面對市建局這勁敵有免補地價的尚方寶劍、舊樓多僭建戶要賠償，須額外支出云云。
九月底，田生又被前員工入稟，追討數十萬元拖欠佣金。頭頭碰着黑兼生意難做，田生近期改變策略，轉打親民牌，其中一招是派錢！ 

「窮人無得同錢鬥氣」

遭神秘人掛鬼畫、正被田生收購的大坑新村街唐樓，毗鄰年輕潮人新蒲點，附近開了多間酒吧食肆，沿斜路再上是豪宅區。對正鬼畫的一幢唐樓高五層共十二個單位，每單位約三百多呎，月租約一萬元，田生已收四個單位。一名男租客聽到記者講及田生基金，也不為所動，「呢啲錢俾我都唔要，佢做過乜天知地知。如果真係咁好心，唔該就唔好收樓，等我有番個單位住方便返工，依家港島一萬蚊租盤真係買少見少。」他不吐不快，指田生開始收樓後大廈 衞生變差，「樓梯變得好污糟，成日有人放爛櫈和大袋垃圾喺梯間。」
仍有工返搵到兩餐的，當然不想要田生的甜頭，但因收樓被逼得山窮水盡的就無資格嫌錢腥。六十多歲的林氏夫婦（化名），在香港仔住了六年、月租二千三百元的板間房，去年底被桂洪集團收購後，被勒令一個月內搬走。桂洪一九七二年創立，比田生早二十多年出道，不過近年不及田生活躍。
林太記得，收樓正值她丈夫確診鼻咽癌，「我好徬徨，儲咗多年的錢用晒來買藥俾老公，仲要問親戚借。一時間要我搬走，根本搵唔番同樣價錢嘅房。」林氏夫婦沒領取綜援，兩人都有一份清潔工，月入共一萬四千元，剛超過公屋的門檻幾百元，申請恩恤安置又不受理。
「當時老公病又被逼遷，真係走投無路。後來遇上區內明愛社工話有個田生基金的錢可申領，我梗係要啦。
「我有聽過田生，我點會唔嬲佢同埋其他地產商，逼走晒社會啲窮人。攞佢啲錢係因為我無辦法，窮人無資格同錢鬥氣。」林太後來透過明愛社工，獲田生基金批出一萬元，搬到區內月租三千四百元的非法工廈劏房，後來丈夫受不了工廈的天拿水味擔心影響病情，數月前以月租一千六百元，搬到區內一個沒窗的「焗桑拿」板間房。


在香港仔租住板間房的林氏夫婦（化名），去年被逼遷又要治癌病，獲社工安排申領田生基金，遷到區內另一間板間房，天花板是有毒石棉瓦。


大角咀嘉善街正被田生收購的舊樓，仍有數戶未遷出，田生成為大業主後，大廈大堂變成垃圾崗、長期不開燈，區內社工曾組織街坊抗議。

轟炸式電郵宣傳

負責替林氏夫婦申領田生基金的是明愛香港仔社區中心，社工指因坊間沒有相關專協助被逼遷租客的援助基金，才幫街坊申請。田生收樓手法向來被社福界批評，社工不時帶街坊示威抗議。社工罵田生同時又幫手申領它的錢？該中心社工解釋：「我哋都係想幫街坊應急，而且申請基金唔代表我哋會收聲。」
不過，明愛香港仔分區的做法，卻引來其他明愛社工不滿：「早前李嘉誠捐四億俾我哋重建荃灣中心，總部考慮過唔要就唔要。四億都可以唔要，竟然收只係以萬元計的錢。田生做過乜大家心知肚明，社工幫街坊都要理直氣壯。」
社福界反應一般，田生卻非常積極，近日每週發出十個八個電郵予社工鼓勵申請，卻令社工擔心田生可能有其他盤算。
田生一直有意殺入社福界，去年六月曾登廣告請社工。田生發言人曾指，公司職員收舊樓遇上溝通困難，尤其區內多老人，故請註冊社工出馬。但招聘一出即被炮轟將社工變成收樓傀儡，田生在壓力下放棄計劃。

田生有份審批

田生過往愛在舊樓外牆拉大橫額宣示成功收購，被大批街坊投訴後，才有所收斂。（《蘋果日報》圖片）

招兵買馬不遂後，田生於去年底一次性撥出一千萬元與保良局成立「保良局田生改善家居生活基金」。文件顯示，基金對象是受市區重建、私人發展商收購（田生及其他）、清拆令、意外事故影響而須另租屋的低收入住戶，幫他們付新居租金、搬遷費、子女轉校買校服書本，上限一萬元實報實銷。另外，亦可額外津貼上限五千元，供添置家具及維修等。申請基金必須透過社工。
有社工擔心，由於審批由保良局及田生代表共同參與，意味田生可接觸到申請者的個人資料。
有協助被逼遷租客的社工指出，坊間不少舊樓業主賣樓給發展商後，便失蹤懶理租客。而租客沒幾個有白紙黑字租約保障，雖然新買家可名正言順透過法庭執達吏上門封樓，費用只需數千元。「不過，搵執達吏要拖成三個月，最怕係個租客透過社工，叫傳媒上門大爆逼遷慘況。如果有社工幫手申請基金、喺中間緩衝下較為方便，收樓快啲之餘又可以改善形象，雖然開支比搵執達吏多少少，但效益可能好過賣廣告。」
田生回應，基金推出至今協助八十二個單位，說是希望減輕受重建影響人士的財政負擔，「讓他們可安居樂業。」 

母子活躍保良

田生之所以能夠搭上保良局，與田生大股東、來自金融界的龐維新有關。四十三歲的龐維新活躍慈善界，○一年加入仁愛堂當總理，○五年當主席。他是公益金籌務委員會委員，亦曾任東華三院總理。
龐維新的父親龐國本從事皮革生意，母親龐盧淑燕，○二年起當保良局總理，去年田生基金成立時她正出任主席，年內個人替保良局籌得三百四十萬元，退任後至今仍為顧問局成員。龐維新妻子龐董晶怡，去年起亦加入成為總理。目前保良局董事會包括多名財金界人士，例如：賭王四太梁安琪、金利豐朱李月華、莎莎郭羅桂珍等。
龐維新活躍社交圈，曾與影星黎姿及金朝陽太子女陳慧苓拍拖，其胞弟龐維仁是僱主聯合會總裁，曾與大美人李嘉欣公開拖手而為公眾熟悉，前年入股唱片公司金牌大風，金牌經理人黃柏高在他入主後離職。
龐維新早年曾任職南華證券及日興證券，替人融資上市。他有「創業板」殼王稱號，二○○一年他創辦在創業板上市的 EVI教育，○五年引入美聯物業成為主要股東，當時龐持有的二十七億股曾一度勁升四倍，龐的身家亦水漲船高至二億三千四百萬。○七年一月他以平均每股一仙八，購入全美國際（ 8136）（當時名稱為豐盛創意）七成五股權、作價二千五百萬元。龐維新透過楊受成認識田生創辦人區永華，龐入主全美三個多月後，便讓田生借殼上市，全美股價被炒高至逾五毫，升值逾十倍，至二○一○年十月高峰市值一度高逾四十六億。目前市值逾十三億。
龐維新目前仍是田生大股東，家族持有三成七股權。田生前年轉於主板上市後，社會正興起反地產霸權，田生成為社運青年圍攻對象。如今業績告急，除了派錢，田生近期動作包括為理工大學主修規劃與發展學士課程的學生提供獎學金，又贊助兒童音樂劇團。不過，做善事始終及不上一張鬼畫引人注目。


龐維新（右一）在母親龐盧淑燕（右三）去年任保良局主席時推出田生保良基金，而他妻子龐董晶怡（右二）現為保良局總理。右四為龐父龐國本。
（《蘋果日報》圖片）


龐維仁（右二）前年入主唱片公司金牌大風時，由歌手鄭中基（右一）之父鄭東漢（右三）出任主席，並有金牌經理人黃柏高（右四）及陳輝虹（右五）坐鎮。如今除了鄭中基繼續為龐維仁效力，其餘三人已離開。（《蘋果日報》圖片）

撰文：盧曼思
攝影：高仲明
資料：鄭詠欣